Bạn đang ở đâyTrang chủ » Thủ tục xin giấy phép xây dựng Bình Dương

Thủ tục xin giấy phép xây dựng Bình Dương

Bước đầu tiên trong hành trình xây dựng nhà ở tại Bình Dương là thủ tục xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên không phải gia chủ nào cũng biết các bước trong quá trình của thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà Bình Dương. Do đó, hãy cùng LE VAN GROUP đồng hành qua bài viết này để có các kiến thức hữu ích giúp cho quá trình làm thủ tục diễn ra nhanh chóng và thuận tiện nhất.

Có mấy loại giấy phép xây dựng?

Giấy phép xây dựng là loại giấy được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận cho cá nhân, tổ chức được phép xây dựng công trình trong nội dung được cấp giấy phép. Hiện nay, giấy phép xây dựng bao gồm 3 loại chính, đó là:

Giấy phép xây dựng mới
- Giấy phép chính thức: Loại giấy tờ này được áp dụng cho các công trình không thuộc hiện quy hoạch.
- Giấy phép có thời hạn: dành cho các công trình thuộc khu vực có quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất. Khi công trình hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng, gia chủ phải tự dỡ bỏ công trình và phần công trình bị quy hoạch không được nhà nước bồi thường.
Giấy phép sửa chữa, cải tạo
Giấy phép di dời công trình

Sau khi đã hoàn thành mọi thủ tục xin cấp phép xây dựng Bình Dương, bạn phải đợi khoảng 10-15 phút để hồ sơ được xét duyệt (nếu hợp lệ).

Tham khảo thêm: Phân biệt xây nhà không phép và trái phép tại Bình Dương

Thủ tục xin giấy phép xây dựng Bình Dương

Quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng Bình Dương được thực hiện theo các bước cơ bản sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng Bình Dương

Cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ

(Nộp 02 bộ hồ sơ)

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 1 Phụ lục số II Nghị định số 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ
02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng:
- Bản vẽ tổng mặt bằng toàn công trình, mặt bằng định vị công trình trên lô đất;
- Bản vẽ kiến trúc các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình;
- Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng;
- Bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình;
- Bản vẽ mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

(Nộp 02 bộ hồ sơ)

Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp
Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Mẫu số 2 Phụ lục số II Nghị định số 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, hạng mục công trình đề nghị điều chỉnh tỷ lệ 1/50 – 1/200;
Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp GPXD có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).

Cấp lại giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

(Nộp 02 bộ hồ sơ)

Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp (với trường hợp giấy bị rách, nát).
Đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng, trong đó giải trình rõ lý do đề nghị cấp lại theo Mẫu số 2 Phụ lục số II Nghị định số 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ

Cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo đối với nhà ở riêng lẻ

(Nộp 02 bộ hồ sơ)

Giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình.
Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo mẫu số 1 tại Phụ lục số II Nghị định số 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ
Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo
Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ.

Bước 2: Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính.

Bước 3: Trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng Bình Dương

Cơ quan cấp phép xây dựng kiểm tra hồ sơ, được chia thành 2 trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Hồ sơ hợp lệ

Cơ quan viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất.

Trường hợp 2: Hồ sơ không hợp lệ

Cơ quan xét thủ tục xin giấy phép xây dựng Bình Dương yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ cho đầy đủ và hợp lệ thực hiện tại bước 1.

Trường hợp cần xem xét thêm cơ quan thẩm quyền phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do.

Bước 4: Cơ quan thẩm quyền cấp phép xây dựng đóng dấu bản vẽ và tiến hành cấp giấy phép xây dựng.

Trước 7 ngày khi khởi công xây dựng, gia chủ gửi thông tin ngày khởi công tới cơ quan cấp phép và UBND cấp phường/ xã.

Điều kiện để được cấp phép xây dựng ở Bình Dương

Đảm bảo giấy phép xây dựng đúng quy định và quy hoạch

Bên cạnh việc biết thủ tục xin giấy phép thì gia chủ cần phải nắm thông tin quy hoạch và quy định kiến trúc của từng khu vực để đảm bảo thiết kế kiến trúc đúng quy định. Cụ thể:

Số tầng tối đa
Mật độ xây dựng
Khoảng lùi
Diện tích đưa ra của ban công
Xây dựng nhà theo quy hoạch và thiết kế đô thị được duyệt. Ví dụ có những khu vực yêu cầu bắt buộc xây nhà liên kế,…
Kiến trúc, phong cách, màu sắc đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.

3 cách xin cấp giấy phép xây dựng

Cách 1: Gia chủ tự đi đăng ký xin giấy phép

Đây là cách thức truyền thống và sẽ do gia chủ tự thực hiện các công việc như chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu. Sau đó tiến hành nộp tại cơ quan quản lý xây dựng tại Bình Dương. Cụ thể sẽ là Sở Xây dựng hoặc Sở XD & QH đô thị Bình Dương.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần những giấy tờ gì?

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) và do đúng chủ nhà đứng tên.
Các bản vẽ liên quan thiết kế kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật của công trình (nếu có).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có).

Sau khi nộp hồ sơ, bạn sẽ được nhận biên lai và theo dõi tiến độ xử lý. Thời gian giải quyết hồ sơ là 15 ngày làm việc đối với nhà ở. Sau khi được duyệt, bạn sẽ thanh toán phí và nhận giấy phép xây dựng.

Cách 2: Gia chủ sử dụng dịch vụ đăng ký xin giấy phép

Sử dụng dịch vụ đăng ký xin giấy phép là cách thức hiện đại và tiện lợi hơn. Bạn sẽ thuê một công ty hoặc cá nhân có uy tín và kinh nghiệm để làm thay các công việc liên quan đến xin giấy phép xây dựng.

Bạn chỉ cần cung cấp cho họ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/giấy tờ liên quan. Sau đó, đơn vị dịch vụ sẽ tiến hành làm hồ sơ, nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ xử lý, thanh toán phí và nhận giấy phép xây dựng thay cho bạn.

Cách 3: Gia chủ sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói

Khi bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Bình Dương thì toàn bộ quy trình xin giấy phép xây dựng cho đến thi công công trình đều sẽ so công ty đó chịu trách nhiệm. Đây cũng là cách tiết kiệm và hiệu quả nhất cho gia chủ. Bằng cách này, bạn sẽ được hỗ trợ chuyên nghiệp từ đầu đến cuối, từ việc tư vấn và lập hồ sơ xin phép đến việc thi công cũng như hoàn công công trình.

Bạn chỉ cần cung cấp cho họ các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu nhà ở và đất. Sau đó, công ty xây dựng sẽ đảm nhận mọi thủ tục pháp lý liên quan, đảm bảo đáp ứng các quy định của pháp luật.

Họ sẽ thay bạn chuẩn bị và nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng, theo dõi tiến độ xử lý. Đồng thời đảm nhiệm việc thanh toán các khoản phí liên quan đến việc xin phép.

Sau khi nhận được giấy phép xây dựng, công ty sẽ tiến hành thi công công trình theo bản vẽ đã được duyệt. Họ sẽ đảm bảo chất lượng công trình, tuân thủ tiến độ thi công và an toàn lao động trong quá trình xây dựng.

So sánh ưu nhược điểm của 3 cách xin giấy phép

Cách xin giấy phép	Ưu điểm	Nhược điểm
Gia chủ tự đi đăng ký	Tiết kiệm chi phí, kiểm soát được quá trình xin phép	Phải chuẩn bị hồ sơ, lựa chọn thiết kế, theo dõi tiến độ xử lý
Gia chủ sử dụng dịch vụ đăng ký	Không phải lo lắng về thủ tục, có thể yên tâm về chất lượng thiết kế	Phải chi trả phí cho dịch vụ, cần chọn đơn vị uy tín và có trách nhiệm
Gia chủ sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói	Xin giấy phép xây dựng đã được trọn gói. Không phải lo lắng về bất kỳ khâu nào, tiết kiệm chi phí, yên tâm về chất lượng công trình	Cần chọn công ty xây dựng uy tín và có trách nhiệm

Nơi cấp giấy phép xây dựng Bình Dương

Nếu bạn đã quyết định cách xin giấy phép xây dựng cho công trình của mình, bạn cần biết nơi cấp giấy phép xây dựng tại Bình Dương.

Cách 1: liên hệ trực tiếp với UBND huyện

Theo quy định cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Bình Dương, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là UBND cấp huyện. Ngoại trừ những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị thì sẽ do Sở Xây dựng cấp giấy phép.

Cách 2: xin giấy phép xây dựng trực tuyến

Ngoài cách trên, gia chủ có thể sử dụng dịch vụ đăng ký online, việc xin giấy phép xây dựng theo cách này sẽ trở nên thuận tiện, không tốn nhiều thời gian và giảm bớt các thủ tục giấy tờ phức tạp.

Bạn chỉ cần truy cập vào các trang dịch vụ công Bình Dương, thực hiện đăng ký và nộp hồ sơ trực tuyến:

Chú ý: để nộp hồ sơ trực tuyến, bạn cần đăng nhập bằng:

Tài khoản cấp bởi Cổng dịch vụ công Quốc gia

Hoặc tài khoản Định danh điện tử cấp bởi Bộ Công an

Để xin phép xây dựng Bình Dương bạn cần đến UBND cấp huyện

Những điều cần lưu ý khi làm thủ tục xin cấp phép xây dựng tại Bình Dương

Lệ phí bao nhiêu?

Phí xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương sẽ phụ thuộc vào từng loại đối tượng xin cấp giấy phép. Dựa vào Thông tư 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, thì các mức thu tối đa được quy định như sau:

Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của nhân dân (thuộc đối tượng phải có giấy phép): Không quá 75.000 đồng/1 giấy phép.
Cấp phép xây dựng các công trình khác: Phí không quá 150.000 đồng/1 giấy phép.
Trường hợp gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 15.000 đồng/1 giấy phép.

Cần lưu ý rằng mức phí xin giấy phép xây dựng có thể thay đổi tùy vào quy định của mỗi quận huyện, địa phương. Thường thì sẽ có những mức phí khác nhau nhưng bạn có thể yên tâm vì đều áp dụng tuân thủ điều kiện về mức tối đa theo quy định trên.

Cũng chính vì vậy, mức phí xin giấy phép xây dựng ở Bình Dương sẽ được thiết lập hợp lý và không quá cao. Đảm bảo giúp chủ đầu tư dễ dàng thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mà không gặp nhiều khó khăn về vấn đề lệ phí.

Thời gian giải quyết?

Thời gian giải quyết việc xin cấp giấy phép xây dựng tại Bình Dương sẽ tuân theo các quy định và quy trình của cơ quan có thẩm quyền. Dựa vào thông tin từ trang dịch vụ công Bình Dương, thời gian giải quyết đối với việc cấp giấy phép xây mới, điều chỉnh, cấp lại hay sửa chữa đều được chia thành các giai đoạn sau:

Giai đoạn 1: Tiếp nhận hồ sơ và thẩm định (7 ngày làm việc)

Trong giai đoạn này, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ từ chủ đầu tư và tiến hành thẩm định hồ sơ. Quá trình thẩm định này kéo dài trong vòng 7 ngày làm việc.

Giai đoạn 2: Yêu cầu bổ sung hồ sơ (5 ngày làm việc)

Nếu trong quá trình thẩm định hồ sơ, cơ quan phát hiện các thiếu sót hoặc cần bổ sung thông tin, họ sẽ gửi yêu cầu bổ sung hồ sơ cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư có thời hạn là 5 ngày làm việc để bổ sung và hoàn thiện hồ sơ.

Giai đoạn 3: Xem xét và cấp giấy phép (3 ngày làm việc)

Sau khi nhận được hồ sơ bổ sung và hoàn thiện từ chủ đầu tư, cơ quan sẽ tiến hành xem xét và đánh giá hồ sơ để đưa ra quyết định cấp giấy phép. Trong vòng 3 ngày làm việc, giấy phép xây dựng sẽ được cấp nếu đáp ứng đủ các yêu cầu và quy định.

Như vậy, tổng thời gian giải quyết từ khi tiếp nhận hồ sơ đến khi cấp giấy phép là 15 ngày làm việc, không tính thời gian chờ đợi khi chủ đầu tư bổ sung hồ sơ. Tuy nhiên, có thể thời gian này sẽ thay đổi tùy theo số lượng hồ sơ xin cấp giấy phép và tình hình làm việc của cơ quan có thẩm quyền.

Thời gian được cấp phép xây dựng Bình Dương tổng cộng mất 15 ngày

Khi nào phải xin cấp lại giấy phép xây dựng?

Theo quy định hiện hành, bạn phải xin cấp lại giấy phép xây dựng tại Bình Dương trong các trường hợp sau:

Giấy phép xây dựng bị mất, hư hỏng hoặc không rõ nội dung.
Có sự thay đổi về chủ đầu tư, vị trí, quy mô, diện tích, chiều cao công trình so với giấy phép đã cấp.
Có sự thay đổi về thiết kế kiến trúc, kết cấu hoặc hệ thống kỹ thuật có ảnh hưởng đến an toàn công trình hoặc môi trường xung quanh.
Giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết hiệu lực mà công trình chưa được khởi công hoặc chưa hoàn thành.